• 現地調査

  現地に赴き､不動産の状況について調査します｡
  調査項目は､間取り､土地の寸法､土地の傾斜､土地･建物の接面道路の幅員､土地･建物の保守状況､電気･ガス等の引込み位置､周辺環境等多岐にわたります｡
  事前に､登記簿謄本､地積測量図､間取りの分かる資料､権利書､購入時の契約書･重要事項説明書､建築確認証等をご用意いただくと､スムーズに進めることが可能です｡

• 役所調査

  対象の不動産が所在する役所で､当該不動産について法令上の制限があるかどうかを調査します｡
  調査項目は､建ぺい率､容積率等の都市計画法･建築基準法の制限､接道の種別調査､電気･ガス･水道等の設備状況等があります｡
  当該不動産の販売戦略を練るにあたって､欠かせない調査です｡

• 法務局調査

  権利関係を明らかにするための調査を行います｡
  調査項目は､登記簿記載事項(所有権､賃貸権等)､公図､地積測量図､建物図面等です｡
  ※隣接地との境界線を明確にするために､別途確定測量が必要になる場合があります｡

現地調査･役所調査･法務局調査の調査結果と､近隣の類似物件の売却価格､当社の過去の売却データ等を照らし合わせて､当該不動産の売却査定額をご提示します｡

• 買取 SALE

  

  買取の場合は､不動産会社との直接のお取り引きになります｡
  仲介よりも早期に売却を行うことが可能で､当社の場合はご相談から最短2日で手続きが完了します｡
  当社のご提示した買取価格にご納得いただきましたら､買取の手続きを進めさせていただきます｡

• 仲介 MEDIATION

  

  仲介の場合は､国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づき､不動産会社と「媒介契約」を結び､売却をご依頼いただくことになります｡
  媒介契約には､一般媒介契約･専任媒介契約･専属専任媒介契約の3種類があります｡
  それぞれの特徴を理解した上で､契約するようにしましょう｡

  	同時に契約できる 不動産会社	売主様が買主様を 見つけて仲介	REINS (不動産流通標準情報システム) への登録	不動産会社から 売主様への報告頻度
  一般媒介契約	複数社可	可	登録義務なし	報告義務なし
  専任媒介契約	1社のみ	可	契約日から7日以内	2週間に1回以上
  専属専任媒介契約	1社のみ	不可	契約日から5日以内	1週間に1回以上

  不動産会社との契約後､購入希望者を見つけるために販売活動を行います｡

  販売活動

  購入希望のお客様へご紹介

  当社にて物件をお探しのお客様の希望条件と売却物件の条件が一致した場合､いち早くご紹介します｡

  ポータルサイトに物件情報を掲載

  SUUMO､at home等､人気の不動産ポータルサイトに売却物件の情報を掲載し､多くの購入者層の目に触れる機会を作ります｡

  REINSへの登録

  REINSとは､国土交通大臣から指定を受けた､不動産流通機構が運営している不動産業者向けネットワークシステムです｡
  REINSに売却物件の情報を掲載することで､全国の不動産業者を介して購入者を探してもらうことが可能になります｡

  折込チラシ･ポスティング･チラシの配布等

  オンライン広告だけではなく､オフラインでも様々な広告媒体を使用し､購入者層にアプローチを図ります｡